안심통학 ’초품아’ 단지 확연한 인기...학세권 프리미엄 주목
초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지가 작년 해당 지역에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했던 것으로 나타났습니다. 최근 1년간 전국에 공급된 아파트 단지의 청약 경쟁률 분석 결과 초등학교가 가까운 아파트 단지일수록 지역 내 청약 경쟁률이 높았습니다. ◆ 부동산 시장 큰 손 '30∙40세대'...주거지 선정 시 '초등학교 위치' 최우선 한국부동산원 자료에 따르면 지난 3월 아파트 매입자 현황을 연령대 별로 정리했을 때, 총 3만2487가구의 아파트 매입 중 30∙40세대의 매입 가구 수는 1만5240가구로 전체 연령의 46.9%를 차지했습니다. 이는 대부분의 아파트 거래가 30∙40세대를 중심으로 이루어지고 있으며, 여전히 부동산 시장의 큰 손은 30∙40대에 있음을 방증했습니다. 위의 자료와 더불어 통계청 자료에 따르면, 우리나라의 평균 출산연령은 첫째 아이의 경우 32.6세, 둘째 아이의 경우 34.1세에 평균적으로 출산하는 것으로 나타났습니다. 부동산 시장의 주 수요층인 30∙40세대의 자녀가 초등학교에 입학하는 7년 뒤에는 39.6세, 41.1세인 것을 알 수 있습니다. 이로 인해 부동산 시장의 큰손인 30∙40세대가 주거지 선택 시 어린 자녀의 양육환경이 잘 갖춰져 있는 곳은 높은 지지를 받으며, 실 거주지 선택 시 자녀의 학습권은 필수요소로 자리잡고 있습니다. 이는 부동산 청약시장에서도 확연했습니다. 실제로 작년 초등학교가 인접해 있는 단지는, 해당 지역 내 높은 청약 경쟁률을 기록하며 수요자들의 많은 관심을 받았습니다. ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’가 809.08 대 1, 고덕 아르테스 미소지움’이 537.08 대 1, ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’가 558.02대 1, ‘KTX 송도역 서해그랑블’이 65.68대 1, ‘창원 롯데캐슬 센텀골드’가 70.58 대 1로 최고 경쟁률을 보였습니다. 이 단지들의 공통점은 인근에 초등학교가 위치해 있으며, 도보권 통학이 가능했습니다. 부동산 전문가는 “학세권 단지의 경우 주 수요층인 어린 자녀를 둔 30∙40세대뿐 아니라 쾌적한 주거환경을 모두 갖추고 있어 일반 수요자들 사이에도 관심이 많다"며 "이는 시세 상승의 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 높다”고 말했습니다. ◆ 식지않는 초품아 단지의 인기...안심통학권 갖춘 주요 신규 단지는? 초등학교가 인접해 있는 단지가 각 지역에서 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있는 가운데, 공급을 앞둔 단지가 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있습니다. '울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠' 투시도 [사진제공=신일] 신일은 이달 울산광역시 울주군 청량면 덕하리 일대에 '울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠'를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층 규모로 총 672가구로 조성됩니다. 우선 청량초, 청량병설유치원 단지에 인접해 있어 자녀의 안심 통학이 가능합니다. 울산 남구 학원가 또한 인접하고 있어 우수한 교육 환경을 갖췄습니다. 단지 내 커뮤니티 시설 또한 아이들의 눈높이에 맞춘 키즈 특화 커뮤니티가 들어설 예정입니다. 대우건설은 충북 음성 기업복합도시에 ‘음성 푸르지오 센터피크’를 공급 중입니다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 8개동, 총 875가구 규모로 조성됩니다. 단지 바로 앞에 학교용지가 예정돼 있어 도보 통학이 가능한 안심 교육환경을 갖췄습니다. 삼부토건은 강원도 춘천시 온의동에 ‘춘천 삼부르네상스 더 테라스’를 선보일 예정입니다. 단지는 지하 1층~지상 4층, 5개동, 총 99가구 규모로 조성됩니다. 단지 인근 남춘천초, 남춘천중이 도보권 통학이 가능합니다. 또한 성수고, 성수여고 등이 인접 도보권 내 이전을 계획하고 있어 원스톱 학세권의 면모도 갖출 예정입니다.
